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新政满月 青岛首套房贷利率降至3.25%

发布时间:2024-07-01 浏览量: 115

新政满月我市首套房贷利率降至3.25%

全国取消房贷利率政策下限后青岛主流首套二套房贷利率均下调20个基点贷款30年到期少还3.98万元  

距“517”楼市新政出台过去一个多月的时间,我市房贷利率有了新动作。“我行按同业统一标准执行房贷利率。目前首套房贷利率为LPR-70BP,也就是3.25%,二套房贷利率为LPR-20BP,即3.75%。”一银行个贷部门工作人员介绍。

据了解,目前我市主流房贷利率已由首套房贷利率3.45%,二套房贷利率3.95%,调整为首套房贷利率3.25%,二套房贷利率3.75%,较之前均下降20个基点。

我市房贷利率动起来

5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措(简称“517”楼市新政),包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率等内容。

“517”楼市新政出台后,各地积极跟进,利好政策不断传出。5月30日记者从中国人民银行青岛市分行获悉,青岛已下调商业性个人住房贷款最低首付款比例,取消商业性个人住房贷款利率政策下限。而5月30日,我市大部分银行房贷利率仍保持在首套房贷利率3.45%,二套房贷利率3.95%。

目前,“517”楼市新政满月,我市房贷利率有了进一步调整。“从上周末开始,银行陆续开始下调房贷利率。国有大行打头阵,首套二套下调了20BP,我们这两天开始跟进执行。”6月27日,一股份行工作人员向记者透露。

30年到期少还3.98万元

6月27日,我市多家银行网点工作人员表示,房贷利率有所下调。在首套房贷利率方面,各银行步调较为一致,执行近年来的新低点3.25%;二套房贷利率方面,部分国有大行下调20BP后,仍为3.95%,其他股份行降至3.75%。以商贷额度100万元,贷款30年等额本息还款方式计算,此次房贷利率下调20个基点,累积30年少还利息3.98万元。

有银行工作人员表示:“此次下调后,我市房贷利率在全国层面处于中等偏下的水平,但仍有下调空间。”

记者走访中发现,首套房贷利率3.25%,二套房贷利率3.75%并不是我市房贷利率的下限。据了解有外资银行,如渣打银行可以将房贷利率做到首套3.15%,二套3.55%,较5月底,该行执行的首套房贷利率3.25%,二套房贷利率3.95%,分别下降10BP、40BP。

存量房贷调降呼声再起

继新发房贷利率创新低、最新一期LPR“按兵不动”等多重因素激发下,调整存量房贷利率的呼声再起。“原本我的房贷利率为5.3%,经过多轮调整后,现在执行利率是3.95%,这是我的第一套房子,比现在新发的首套房贷利率还要高70个点。”刘女士告诉记者,“我们的房贷利率什么时候能再迎来一次调降啊?”

目前,新发住房贷款利率即将到“3”,相对而言,存量房贷利率仍维持在4%左右,二者之间的落差,让不少存量房贷客户将“提前还贷”提上了日程。

一家股份行负责房贷业务的工作人员向记者透露,现在提前还房贷的客户人数较多,但排队等候的速度很快,基本当月预约后,次月就可还款。也有国有大行工作人员介绍,目前该行提前还款不需要排队。

业内人士认为,提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新发放房贷利率差距,更重要的是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率。

至于近期存量房贷是否会调整,多位业内人士认为,短期内银行主动调整存量房贷利率可能性不大。

“房贷是银行的优质资产,存量房贷利率下调,就是降低银行利润,短期内会对银行净息差可能构成一定压力。目前我们还没有接到监管部门关于调降存量房贷的通知,银行短期内也不大可能主动下调。”一家股份行支行负责人告诉记者。