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全国土拍市场升温 政策利好助推楼市复苏

发布时间:2024-07-08 浏览量: 198

青岛土地拍卖市场近期表现抢眼,多宗优质地块受到追捧,成交价格频创新高。

7天拍出2宗“热地”!青岛楼市强劲复苏

6月20日,崂山王家村35号地块在激烈竞争中成功拍出,刷新了青岛楼面地价纪录。该地块起拍价28796元/平方米,最终以39516元/平方米的价格由青岛海业益佳地产开发有限公司竞得,溢价率高达37.2%。

仅一周后,6月27日,黄岛区九顶山地块经过22轮竞拍,最终以总价25.19亿元由瑞源控股集团拿下,成交楼面地价为7444元/平方米,溢价率5.98%,成为2024年青岛二批次成交总价最高地块,同时也是青岛西海岸涉宅用地总价最高地块。

这一地块的成功出让,再次显示出市场对优质地块的强烈需求。

全国土地市场出现积极变化

青岛的土地市场表现仅仅是全国市场回暖的一个缩影。以杭州、北京等热点城市为例,近期土地拍卖市场也呈现出积极变化。

6月28日,杭州西兴地块以33.9%的高溢价率被绿城中国竞得,成交金额达15.8亿元。同日,滨江集团以22.6%的溢价率拿下申花地块,成交金额12.5亿元。

无独有偶。6月13日,北京首宗“住宅+产业+配套”组合用地以112亿元成功出让,创下北京地区集中供地以来单宗地块出让金额新纪录。业内人士认为,房企积极参与,地块最终成功出让,说明房企看好当地市场。

从房企角度看,不少房企积极参与抢夺大额地块。

6月25日,金隅地产以63.8亿元获取朝阳区十八里店1303-686、687地块,地上建筑规模为12.59万平方米。

政策密集出台 助力市场复苏

单个城市土拍火,那只是意外,但是突然之间,如此多的城市的土拍,都不约而同地火了起来,是什么信号?

有业内人士分析指出,房企积极参与竞拍地块,说明他们对未来市场前景充满信心。除房企债务风险得到控制,债务压力有好转外,新政的成效也在慢慢显现。

针对盘活房地产存量土地存在的一系列问题,6月26日,自然资源部发文,出台18条政策措施,限定时限、限定范围、封闭运行,在风险可控的前提下,为企业缓解资金困难和压降债务提供政策支持。

房地产市场端,各地政府也在不断优化房地产政策,放宽限购、降低首付比例和贷款利率,以刺激住房消费。具体到青岛,自“5·17新政”发布以来,青岛楼市进入全面宽松时期,贷款利率历史新低,商贷、公积金贷款首套及二套首付比例分别降至15%、25%,各区市因城施策出台一揽子政策。>>>点击查看:确认执行!青岛首套房商贷利率3.25%!

新政利好释放对新房成交量有很大助益。据第三方数据显示,2024年以来,岛城房地产新房市场成交量一直维持在3000-5000套/月左右,形成了筑底震荡的走势。自5月开始,随着积极政策的落地,以及市场情绪面的改善,成交量呈现出上涨的趋势,特别是6月份,新房成交量突破13000套,环比5月上涨幅度超过170%,创年内新高。

这一系列数据表明,新政的实施正在逐步显现效果,市场信心正在修复。


6月青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源:青岛锐理

活动持续发力 助力市场稳定

进入七月,青岛继续开展“约惠七月 嗨购好房”——青岛住房双向团购促销活动。此次活动共组织了百余个项目,提供了万余套房源。同一项目只需5人即可成团,参与团购的市民可以在项目销售折扣基础上额外享受团购优惠。

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双向团购活动的推出给市民带来了实实在在的优惠,不仅促进市场稳定,更是优化市场结构、促进房地产市场健康发展的有效工具。

通过团购活动,开发商积累更多客群,而购房者在团购中享受更多折扣,降低了购房成本,提升了购房意愿。同时,团购活动增强了市场的透明度和信任度,有助于形成良性循环。

与此同时,为了进一步激活市场需求,青岛市住房和城乡建设局发布了《关于加快推进实施住房“以旧换新”工作的通知》,鼓励国有平台公司参与“以旧换新”活动。这一政策将存量房源用于市场化租赁住房、保障性租赁住房等用途,有助于消化存量房产,激发改善性需求。

在政策利好的推动下,市场活力激发,房企积极拿地,市场前景被看好。在这样的良性循环下,青岛及全国的楼市有望迎来更为强劲的复苏。