7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR），1年期为3.35%，5年期以上为3.85%，1年期和5年期以上LPR均比上月下降了10BP，创历史新低。这也是自今年2月5年期以上LPR大幅调降25个基点以来，今年内的第二次下调。

对于购房者来说，到底能省下多少钱呢？以贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款估算，此次LPR下降10个基点，月供将减少57.3元，30年可少还利息近2万元。

那么，青岛各银行跟进程度如何呢？据笔者调查发现，目前，岛城多家银行的房贷利率已经做出了调整，部分银行首套房主流房贷利率可做到3.15%，二套房主流房贷利率最低可到3.65%。

本次降息也会直接影响到存量房贷利率。今年以来，5年期以上LPR累计下降了35个基点，存量房贷借款人自下一次重定价日后，也将享受到LPR下降带来的好处，减轻利息负担。按房贷本金100万元、30年期、等额本息估算，每月可节省利息支出近200元，利息总额可节省超过7万元。

有业内人士表示：此次LPR调整对于存量房贷的影响或要到明年才能体现，届时相关房贷成本会有进一步下调可能。若目前新增房贷利率与早期存量房贷利率差持续增大，或将使得下半年降低存量房贷利率的工作提上议程。

目前尚未购房的意向置业者，无疑是本次房贷利率下调最主要的受益者。但被问及是否会因此出手买房，仍有不少置业者表示想继续观望，“还是希望有更低的利率和优惠政策出现，等到有明显回暖信号的时候再出手也不迟。”

也有部分置业者在各项利好的刺激下表示已经准备入手。已在各售楼处辗转看房许久的黄先生说：“从年初断断续续看房以来，说实话，总是在暗暗期待有更多利好政策的出台，如今各种政策陆续释放，市场也相对稳定，感觉没有大幅降价的可能，所以遇到合适的房源会考虑出手。”

政策宽松 刺激市场表现积极

笔者梳理发现，目前青岛楼市利好政策不断出台。仅今年上半年，青岛就连续四批次出台了28条政策，包括取消首套房商贷利率下限、下调房贷首付款比例、在全省率先实施按区（市）认房不认贷等。

具体来看：

新房方面，青岛已全区域取消限购、限售；商业贷款按区（市）认房不认贷；首套房商贷首付比例15%、二套房首付比例不低于25％。

公积金方面，政策调整后，购买首套住房的，夫妻两人公积金最高可贷80万元，个人最高50万；二套房个人最高可贷50万，夫妻双方最高80万；多子女家庭可贷额度上浮20%，高品质绿色建筑贷款额度可上浮20%，最高可贷至115万元。首套房首付款比例不低于15％，贷款利率2.85%；购买二套住房的，首付款比例不低于25％，贷款利率可做到3.325%。该政策让公积金借贷准入门槛降低，延长了贷款年限，有利于二手老房使用公积金贷款。

保障性住房方面，市住建部门最新发布《关于开展配售型保障性住房轮候登记的公告》。自2024年7月19日起，配售型保障性住房轮候登记工作启动。引进人才及公交、环卫、快递、家政等从事城市一线基础公共服务人员不受户籍限制就能申请配售型保障性住房，极大地保障了工薪群体的住房需求。
15％的首套商贷首付比例、5年以上首套2.85％的公积金利率，均为史上新低。

这一系列措施，有效降低了购房者的门槛和成本，新房的成交量也在近期呈现出上涨的趋势。特别是6月份，新房成交量突破13000套，环比5月上涨幅度超过170%，创年内新高。新房和二手房市场均有部分房源价格开始上涨。

在各项楼市政策的刺激下，市场情绪面也得到改善。就笔者近期走访多个售楼处的实际情况来看，在政策加持下，已经出现了不少到访量和成交量齐齐走高的“红盘”，尤其是改善群体市场反应较积极。

从近期释放的多种信号来看，不排除后期还有利好政策推出的可能，比如公积金利率、存量房贷利率等还有下调的空间。