青岛楼市在金融核武器面前能否坚挺？

西海岸内参消息

近些天，统计数据显示燕郊的房价，暴跌67%依然无人问津，之前沸腾的购房热情在金融核武器的面前蒸发了，当然，燕郊也有地铁。（北京地铁6号线将延长至燕郊，22号平谷线也规划至燕郊，还有城际铁路）更可怕的是，跌了这么多,依然没有影响到金融安全。且，金融政策还在继续加码，今天，央行10月份货币供应量创九个月最低，仅仅增长了8.8%，犹如雪上加霜的感脚、、、

原因有二：

一、金融去杠杆，导致银行给其他构资金减少，他们的融资渠道少了，货币创造的途径自然就缩减了；

二、企业存款持续下滑，居民贷款下滑，也会导致派生的居民存款下滑，这会传导到房地产上。

青岛的房价会如何呢？

下面从青岛人均存款与外来人口流入情况分析：

从房价压力和人均存款来看，青岛人民压力还是很大的。青岛首付压力指数为9.3697倍，人均住户存款仅为5.7869万元，青岛虽然房价不如一线那么高，但工资低、住户存款偏少，买房压力很大是事实。

《2017年三季度青岛房地产市场总结与展望》报告中，从消化周期来看，2016年8月开始降至10个月以下，3月份降至6.8个月，达到12年以来最低点，受成交量回落影响，4月份开始消化周期出现回升，到目前为止，消化周期正在稳步回升，换句话说，新房正在逐步投入市场（指全青岛，非单一区域）。

目前青岛的部分小区入住率还是较低的，区域性分化明显，毕竟一年的楼市暴涨与库存的消耗，并不意味着外来人口的大量涌入。之前小编写过关于青岛外来人口引入时间表，不能快速的补充新鲜血液，在金融政策收紧、收入不能快速增长的情况下，青岛的楼市很难持续高潮。

于是乎：2017年10月23日，青岛市启动“双百千”工程行动计划（2017～2021年），启动40万大学生在青就业创业计划，实施人才安居工程，放宽落户门槛。到2021年全市人才总量超过220万人。零门槛的前提是就业环境、工资待遇能够足够吸引年轻人。过去地产的黄金十年，是因为四万亿的投资，为了配合美国的量化宽松政策出现的，通俗来说，就是美国政府印的钱涌入中国抬起了中国的房价。

大量而长期供应的廉价资金，才是房地产牛市的根本！

不过，这个好日子快要结束了，一方面，今年美联储开启了加息和缩表的周期，上万亿的美元将向美国回流，另一方面，上周末美国众议院表决通过了4万亿美元的预算案，而这份预算案，为特朗普的减税政策扫平了道路。以美元外汇储备挂钩的人民币，势必会影响未来十年的房地产走势。国外有美联储的加息缩表，国内有金融政策的加码，本地有青岛的较高房价以及限购政策，外地兄弟城市有争夺“准”青岛人的人才战略阻截，青岛的楼市再难持续坚挺。