康居公寓项目简介

      康居公寓项目是青岛奥润投资集团承建的全市保障性住房建设重点项目。也是青岛市规模最大的保障性住房项目，力求打造青岛市保障性住房样板示范小区。

      青岛奥润投资集团始终秉承“建好房子，做有责任开发商、做优秀城市运营商”的企业目标和“仁心筑屋，精品和价”的企业精神，着眼提升住宅价值品质、满足消费者需求，精耕细作、诚信经营，以高质量、高配套、高标准获得了青岛地区消费者的良好口碑和社会好评，先后荣获“广厦奖”、“联合国人居奖”等荣誉。

      该项目位于市北区开平路以北，周口路以东，南至开平路，西至周口路，北至洛阳路。总占地面积约6万平方米，规划建筑面积约12万平方米，其开发建设对改善低收入家庭住房困难具有十分重要的意义。奥润集团将按照各级政府和领导的要求，以高度的社会责任感和使命感全力推进项目，保质保量完成项目建设，力争将其打造成高标准、高质量、配套完善的示范住宅小区，为推进城区和谐发展作出应有的贡献。

      为打造青岛市廉租住房示范小区，该社区全部为廉租公寓，项目总投资5.2亿元，规划用地6公顷。规划建筑面积1181742万平方米，地上总建筑面积118174平方米，总户数1972户，容积率为1.97,绿地率30.7%。其中多层廉租公寓为11栋，建筑面积50300平方米，1020户；小高层廉租公寓7栋,建筑面积48700平方米，952户。沿开平路、周口路布置商业网点10200平方米，规划社区服务及市政用房3000平方米，18班小学5974平方米。项目规划地下总建筑面积4826平方米，其中利用地势高差设计半地下民生农贸市场3439平方米，配电室440平方米，设备用房947平方米。该项目2008年12月2日开工，预计2010年10月竣工，建成后将成为我市保障性住房的示范小区。

      康居公寓项目三侧均是城市次干道，交通便捷。项目西侧为联城花园项目，南为中海 寰宇天下项目，东为小水清沟变电站。项目建筑布局采用合式院落的布置手法，小高层与多层相结合，沿街空间产生错落有致、高低起伏的动感建筑景观。

      项目将利用东高西低的高差优势，沿周口路设置地上2层以及半地下1层的商业网点，沿开平路设置1层商业网点，并结合网点设计超市、半地下农贸市场、自行车棚等公共配套设施。在A地块东北角设计18班小学一处，通过小区道路网的设计，划分出独立的小学用地，小学出入口沿小区道路可以直通康居小区车行主入口及次入口。

      虽然项目全部规划设计为廉租房，但开发商奥润集团始终秉承“建好房子，做有责任开发商”的企业理念，对项目建设设计标准非常高。除住房建设外，住房建设中，将突破传统的供热、制冷模式，采用外墙保温、地热等现代化的方式，为每个房间铺设地热管道，节能率将超过20% ，真正达到冬暖夏凉的目标。所有住户均采用地热供暖，这样不但提高供热效果，更重要的是房内没有了暖气片，能增加房屋有效使用面积。此外，所有楼座外墙均使用保暖墙面，使房间内冬暖夏凉。“冬季温度可比普通住房提高20%。”这样的措施也可以给廉租居民节省许多采暖费用。

开平路保障性住房将配建一所18个班级的小学，满足居民孩子的入学需求，同时还将实行物业管理，配套社区服务中心、治安联防站、文化活动中心、社区康乐中心、残疾人康复中心等社区公共服务设施。

      根据贯彻科学发展观、推广节能减排技术的具体要求，该项目拟在保温、供热等方面研究利用可再生能源，达到节能环保的要求。该项目将通过高水平规划设计和高标准施工建设，力求实现“水平高、质量好、功能全、环境美、费用低”的建设目标。

      为贯彻国家关于实现“居者有其屋”的住房政策，根据市委、市政府解决低收入家庭住房困难的工作要求，四方康居小区将首先保证无房低保户的住房需求。为青岛四方低收入家庭实现住有所居致力于打造精品工程。