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  • 2017-2022年楼市趋势判及建议

    2017-2022年楼市趋势判及建议西海岸内参消息综合国内外因素和房地产行业走势,2018年不动产统一登记将试运行;预计在2020年公安部将建成新型户 籍管理平台;2017年土地制度改革将完成试点工作,2018年完成机构改革方案,在2020 年基本完成农村土地确权后全面推行土地改革;房产税将在2019年前3季度的房地产稳定周期内,实行房产 税扩围,预计在2020年完成房地产税立法,在2022年前三季度全面实行房产税;住房金融改革与美元周期 相关度较大,预计美元指数高位时期,潜在金融风险爆发的可能性增加,完成住房金融改革试点。限售政策为长效机制落地赢得时间据统计,共计44个城市出台限售政策,除广州外均为二三线城市。对普通居民而言,有28个城市限售期为 2年,10个城市限售期为3年,绝大部分文件明确提出自取得不动产权证起计算时间。预计2020年开始,此 次限售政策的限制将陆续到期。而这段时间为后续政策调整争取更多的时间,为避免政策到期时大量住宅商 品流入市场,楼市调控的长效机制也会在到期前部分落地实行。部分城市限售时间表:中国人口拐点已经来临,人口峰值可以预测并即将到来,而现有城镇房地产存量已经满足城镇居民户均约 1套,全面短缺时代结束。目前正处于增量房到存量房的过度时期,楼市下半场来临,适应新环境的新规 则的楼市长效机制将逐步建立。中国的商品住宅新开工面积与出生人口数量之间同样存在显著相关性,与日本经验相似,房地产新开工面 积落后出生人口21年左右,从1991年开始,中国出生人口规模逐年递减,按照国际经验来推算,2011年 之后,中国房地产行业已经进入换挡期。如图:根据日本经验来看,出生人口和新建住宅呈显著相关,人口出生数量领先住宅开工数量21年左右,新增人 口是推动新开工住宅数量的主要因素 。从人口总量来看,中国总人口增速趋缓,峰值约为14亿人,据预测,到2017年,劳动人口达到峰值约为 9.966亿,而2010年劳动人口占比达到峰值为73.75%,社会抚养比出现拐点。劳动人口绝对数量及相对 数量的降低均意味着支撑购房的刚性及改善性需求在未来呈减弱趋势, 新房市场长期发展空间将进一步减 少,存量房的发展空间越来越大。建议:综合最近几篇文章分析,楼市调控在2018年底之前没有放松迹象,放款时间及利率提高来看,金融属性的地产在调控期间会价格回落,不排除资金紧张的房企放出部分房源以回笼资金(精装是痛),按照以往的经验看,青岛楼市活跃度的低谷期大约应出现在2018年6月份。在尚未解决财政依赖的情况下,土地会持续的供应,交易活跃度的降低,楼盘供应的增加,势必会增加向下运行的风险。

    2017-11-05

  • 西海岸贷款买房秘笈——银行流水

    西海岸贷款买房秘笈——银行流水西海岸内参消息银行是需要资金的安全,银行流水是一个长期的过程,如果现在就需要贷款,自己的银行流水用不了该怎么办?一、自制银行流水这里的自制银行流水绝对不是假流水。是定时定额的存钱,让银行看到你的连续稳定的收支。二、提供其他证明向银行提供其他资产证明,用此方法证明自己的偿还能力。比如房产、汽车、基金,甚至是保单票据也是可以的。三、一次性大额存款一次性存入大额存款,提供财力证明,证明自己的还款能力。还可以向银行附加提供其他大额财产证明,比如房产、汽车、基金、大额保单等等。四、增加共同还款人可以提供夫妻双方的流水,只要夫妻共同流水符合要求就可以的。另外,还可以添加有还款能力的父母作为共同还款人。五、提供纳税证明个人稳定的纳税证明、社保证明在一些时候也可以代替银行流水。不过并不是所有银行都可以这么做,具体办理还是要多咨询几家银行。六、降低贷款额度如果没有其他证明,银行流水也无法满足要求,只能把贷款额度降到自己的还款能力范围了。这也是没办法,因为你无法让银行相信你。七、切勿提供假流水市面上有些机构声称可以代办假流水,这涉嫌触犯私自买卖国家机关、企事业单位公文罪和私刻国家机关、企事业单位公章罪。如果一旦被发现,购房人也是涉嫌骗贷,严重的会被追究法律责任。所以各位购房人还是慎重,切不可心存侥幸心理。

    2017-11-05

  • 阳光隽影·映像奥润~“奥润地产杯”第一届社区摄影大赛开始啦

    阳光隽影·映像奥润~“奥润地产杯”第一届社区摄影大赛开始啦弹指11载,光阴似箭从奥润·仁和梅苑到奥润·和府奥润地产与千万户业主的日常就是一部爱与幸福的纪录片为记录身边发生的美好,奥润地产现举办社区摄影大赛。欢迎各位摄影爱好者,用您手中的镜头,记录下一个个华美惊艳的片刻。奥润地产愿和你一起,分享身边点点滴滴!1、活动主题阳光隽影 映像奥润2、活动时间2017年10月24日~11月19日3、拍摄地点莱西市奥润地产所有楼盘4、参与成员摄影协会:用专业,留驻美好奥润业主:发现美好,从身边开始5、拍摄对象a、美丽奥润:拍摄内容围绕社区的园林景观、社区风光、建筑特色、人文风情进行拍摄。b、温馨奥润:内容围绕社区物业工作人员服务场景、小区和谐邻里关系、幸福家庭关系为主题进行拍摄。6、参赛时间及方式10月24日~11月5日,线上报名参赛关注奥润·和府微信公众号,回复“报名+电话”,即可报名及作品上传。7、作品要求a、摄影协会须用专业设配拍摄;业主使用手机、专业设备皆可。b、参赛选手自行上传参赛作品,每幅照片不得高于6M,格式为JPEG,每人限定数目2张。c、每张摄影图片需配有地点及主题说明,例:“府新嘉苑~眼底星空、熙湖华府~秋色魅影”。8、投票时间及方式11月6日-11月17日关注奥润·和府微信公众号,回复“投票”,即可进行投票。通过线上投票评选出最终获奖名单。9、奖项设置一等奖(1名):摄影基金1000元二等奖(2名):摄影基金500元三等奖(3名):摄影基金300元所有参加摄影大赛成员均可获得自己拍摄作品制成的明信片一张。10、获奖名单公布11月18日(周六)公布获奖名单,并电话通知获奖人员11月19日(周日)颁发奖品(地点:奥润·和府营销中心)11、补充说明a、主办方有根据竞赛进程与参赛作品的实际情况调整奖项数量、等级、取消或添加奖项的权利;b、主办方对所有参赛和获奖作品享有展示、出版、使用等权利;c、主办方对本次大赛和评奖保留最终的解释权。用镜头记录生活用影像留驻回忆奥润地产社区摄影大赛欢迎您的参与

    2017-10-25

  • "奥润和府"杯十佳小记者是谁?来为你的小伙伴加油吧!

    “奥润和府”杯小记者联欢会还剩最后的两天我们万众期待的“奥润和府”杯小记者联欢会就真的到来了来呀来呀一起享受属于我们所有小记者的狂欢呀~ 小记者签到:11月4日下午2:00观众进行签到,入场就坐;(主持人、表演节目的小记者、礼仪、十佳小记者和网络人气小记者签到时间见微信通知)时间见微信通知)小记者要求:1、本次活动为亲子活动,诚邀一名家长朋友陪同小记者一起全程观看表演,由于距离比较远,尽量不要爷爷奶奶陪同;2、请遵守现场秩序和老师安排,现场不准大声喧哗、吃零食;表演开始前请提前入场,表演结束后有秩序离场;演出地点奥润和府营销中心(上海西路)(从北利群向西走1800米,经过乐好工业园到达奥润和府营销中心,或者从党校向东走600米)

    2017-10-25

  • 最新消息!2019年世界休闲体育大会仍在莱西举办!

    最新消息!2019年世界休闲体育大会仍在莱西举办! 2015年莱西举办了世界休闲体育大会,受到市民们的热烈欢迎。有热心市民建议,青岛以后能不能每年都举办全民休闲体育大会?并加进一些青岛特色的休闲体育项目,打造青岛特色的全民健身。 10月17日,青岛市体育局局长纪高尚在做客《行风在线》时表示,2019年世界休闲体育大会将仍在莱西举办。 纪高尚介绍,青岛市每年有社区健身节,“在社区健身节针对百姓,有跳绳比赛、踢毽子比赛、广场舞比赛等等”。同时,纪高尚表示,青岛市体育局和莱西市委市政府研究确定,将于2019年举办世界休闲体育大会,举办地主要在莱西,其他各区市也举办带有青岛特色的群众体育项目。 据了解,莱西市近期已经邀请了世界休闲组织的主席到莱西参加高峰论坛,正在接洽沟通世界休闲体育大会工作。总体来说,双方已达成基本意向,明年或今年底就能确定下来。 当然,全国跳绳比赛、柔力球等项目,都在促进青岛休闲体育项目的发展。

    2017-10-25

  • 因存在不公平竞争情形,黄岛区圣元路东地块出让被终止

    因存在不公平竞争情形,黄岛区圣元路东地块出让被终止 原定于10月18日进行网下竞商品房售价的黄岛区(原胶南)世纪大道南、圣元路东地块(HD2017-3076号)再起波折,10月18日,青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局发布公告称,因“存在不公平竞争情形”,为维护国有建设用地使用权拍卖的公平性,决定终止HD2017-3076号地块的拍卖出让活动。 据了解,青岛土拍市场中止或终止出让的公告发布过许多,原因大部分都是“系统故障”或“因故”,因“存在不公平竞争情形”而终止,这个原因是第一次出现。

    2017-10-25

  • 大会重申房地产政策

    大会重申房地产政策 报告中指出:“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。” 当主席说出“坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位”时,全场长时间响起热烈掌声。随后,当主席提到“住有所居”时,人民大会堂内再次响起掌声。 这也就意味着,丝毫没有要放松楼市调控的意思。货币政策不会再有太多放水的空间,正在在千方百计的赌漏洞,防止已流出的货币再往房地产领域跑,有效控制流出。 我们即将迎来值得期待的改革红利:实践伟大事业,加速国企改革:国企改革有望迎来突破性进展。方向:混合所有制(包括员工持股、引入民间投资者、资产证券化、组建国资投资基金和运营平台等)。防范金融风险,构建多层次金融体系,推行普惠金融:金融监管将稳步推行,更加注重监管的协同性;同时,发展直接融资被放在重要位置;此外,普惠金融作为服务实体经济的重要渠道也得到大力推广。实现民族梦想,构建“一带一路”:我国将会通过“一带一路”建设继续深化与沿线国家的经济贸易合作,与沿线国家形成三个共同体即利益共同体、命运共同体和责任共同体;不断为中国企业开拓新的市场,扩大我国的优势产能出口,特别是设备出口,带动我国出口结构的升级;此外,“一带一路”建设也将有利于顺利推进产业跨境转移,推动产业结构升级,保障自然资源和能源安全。推进伟大工程建设,建设世界级区域城市群:我国区域协调发展还将以区域发展总体战略为基础,以“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、建设粤港澳大湾区为引领,形成北有京津冀协同发展、中有长江经济带、南有粤港澳大湾区的区域经济发展新格局。

    2017-10-25

  • 重点 青岛申请房贷攻略

    重点 青岛申请房贷攻略 提示:买房贷款的时候,银行会要求借款人提供收入证明,用以证明其还款能力,而不少人开收入证明的时候存在一些误区,不知道的话很容易影响贷款申请。针对6种误区,为大家解析正确且高效开具收入证明的策略。收入证明是证明贷款人还款能力的重要信息,在一定程度上影响贷款额度,大家一定要清楚哪些该写,哪些不该写,千万不要怀侥幸心理弄虚作假。01收入证明并不是自己一厢情愿的以为开完就没事了,银行还是要进行审核的。所以并不是个人以为开的越高就越容易贷款成功。一般来说,银行对贷款人月收入的要求为:每月收入是房贷月供至少两倍。收入直接影响了房贷额度,所以有些人觉得把月收入开的越高越好,这违反了实事求是的原则。收入可以适当的高一点,但也要建立在事实的基础上。收入证明要与行业工资水平相符合,要与银行流水相符合,不能凭空乱填。具体问题具体分析,主要有以下几种情况:(1)要结合青岛当地经济情况和自己工作类型,比如在开收入证明的时候,可以将奖金绩效等一并列出,使收入看上去会更高一些;(2)要和公司大小,经济情况符合,不能偏差太大,比如一个刚成立的小公司,月入好几万,审贷员可能就要着重审查你了。02很多人以为开收入证明就要把所有能放的东西都放上去,内容越详细越好,以作证明或者是隐藏收入不高的缺陷。其实不然,收入证明的信息不在多而在精,含金量越高的信息越能给贷款人加分。重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可,主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址,联系电话,单位负责人的签字及加盖公章。除此之外,像一些股权、分红等信息也可以适当写进去,这样给自己的综合还款能力加分不少。03有人觉得,开收入证明重点写清楚收入就可以了,社保、公积金这些都不太重要,要知道,社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明。对于贷款买房或者提供贷款的银行来说,社保是福利,稳定的社保和公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障。社保和公积金缴存的时间越长,越有利于贷款的审批,而不是只有工资才能证明你的还贷能力和银行评估贷款风险。04现在贷款的人群中除了正常的上班族之外,还存在着一批自由职业者,他们没有工作单位,或者是自己创业自己给自己发工资,收入情况没人能证明,那是不是意味着他们就无法贷款了呢?当然不是,除了贷款者自己提供的收入证明,银行也有自己的评估方式,比如银行流水,所以要贷款者可以提前半年做一个合适的银行流水,向银行证明自己的实力。如果是自己创业者,则可以向银行出示自己的营业执照、税务登记证、完税证明等,只要合格,同样可以成为你的收入证明和贷款证明。由于今年房贷利率政策收紧,部分城市银行对于还款人收入的审查变严,像一些因为没有稳定工作而无法提供收入证明的人,申请房贷难度相对较大,这点要注意。05想要贷款,银行对你的要求是你的收入要达到月供的两倍以上,这样才能减少贷款风险。如果收入证明上显示的收入达不到月供的两倍该怎么办?有两个解决办法:一是提高首付比例,减少贷款额度。首付的增多向银行证明了自己的资金实力,贷款减少,也减少了银行评估的贷款风险。同时延长还款期限,这样每个月的还款金额会少一些,压力也会小一些。二是增加共同借贷人,开出两个人的收入证明,到时候房产证上写的是两个人的名字,也就是此次贷款有两个还款人,那么银行放贷的可能性也会大很多。06每个人都有自己的个人征信报告,每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上。如果贷款者曾提交过多次收入证明,那么请保证一些基本信息的一致性。(工作单位、住址等,这个很重要!!!)现在这个全国联网的社会,任何进入网络的信息都是共享的,贷款尤其注重贷款者的征信情况。如果资料不一致,银行会重点审查不一致的原因,如果查明是虚假信息,将会拒贷,严重的申请人要承担法律责任。

    2017-10-25

  • 青岛市10月12日最新房贷政策及具体要求

    青岛市10月12日最新房贷政策及具体要求黄岛区政策青岛市区政策城阳政策目前首房首贷首付最低已调整为三成,无论本地外地都需要提供住房情况证明。面签(批贷)必备件:(带夫妻双方的原件及复印件)。业主:身份证、户口本,婚姻关系证明,房产证,登记薄。客户:身份证,户口本,婚姻关系证明,收入证明,银行流水,家庭住房情况证明,购房资质证明、网签合同。外地户口需要连续12个月的社保明细或纳税明细中间不能间断。

    2017-10-25