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青岛楼市在金融核武器面前能否坚挺?

2017/11/19

青岛楼市在金融核武器面前能否坚挺?

西海岸内参消息

近些天,统计数据显示燕郊的房价,暴跌67%依然无人问津,之前沸腾的购房热情在金融核武器的面前蒸发了,当然,燕郊也有地铁。(北京地铁6号线将延长至燕郊,22号平谷线也规划至燕郊,还有城际铁路)更可怕的是,跌了这么多,依然没有影响到金融安全。且,金融政策还在继续加码,今天,央行10月份货币供应量创九个月最低,仅仅增长了8.8%犹如雪上加霜的感脚、、、

原因有二:

一、金融去杠杆,导致银行给其他构资金减少,他们的融资渠道少了,货币创造的途径自然就缩减了;

二、企业存款持续下滑,居民贷款下滑,也会导致派生的居民存款下滑,这会传导到房地产上。

青岛的房价会如何呢?

下面从青岛人均存款与外来人口流入情况分析:

从房价压力和人均存款来看,青岛人民压力还是很大的。青岛首付压力指数为9.3697倍,人均住户存款仅为5.7869万元,青岛虽然房价不如一线那么高,但工资低、住户存款偏少,买房压力很大是事实。

2017年三季度青岛房地产市场总结与展望》报告中,从消化周期来看,20168月开始降至10个月以下,3月份降至6.8个月,达到12年以来最低点,受成交量回落影响,4月份开始消化周期出现回升,到目前为止,消化周期正在稳步回升,换句话说,新房正在逐步投入市场(指全青岛,非单一区域)。

目前青岛的部分小区入住率还是较低的,区域性分化明显,毕竟一年的楼市暴涨与库存的消耗,并不意味着外来人口的大量涌入。之前小编写过关于青岛外来人口引入时间表,不能快速的补充新鲜血液,在金融政策收紧、收入不能快速增长的情况下,青岛的楼市很难持续高潮。

于是乎:20171023日,青岛市启动“双百千”工程行动计划(20172021年),启动40万大学生在青就业创业计划,实施人才安居工程,放宽落户门槛。到2021年全市人才总量超过220万人。零门槛的前提是就业环境、工资待遇能够足够吸引年轻人。过去地产的黄金十年,是因为四万亿的投资,为了配合美国的量化宽松政策出现的,通俗来说,就是美国政府印的钱涌入中国抬起了中国的房价。

大量而长期供应的廉价资金,才是房地产牛市的根本!

不过,这个好日子快要结束了,一方面,今年美联储开启了加息和缩表的周期,上万亿的美元将向美国回流,另一方面,上周末美国众议院表决通过了4万亿美元的预算案,而这份预算案,为特朗普的减税政策扫平了道路。以美元外汇储备挂钩的人民币,势必会影响未来十年的房地产走势。国外有美联储的加息缩表,国内有金融政策的加码,本地有青岛的较高房价以及限购政策,外地兄弟城市有争夺“准”青岛人的人才战略阻截,青岛的楼市再难持续坚挺。