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一季度新房成交37933套 西海岸领跑莱西成最大黑马

2018/04/08

一季度新房成交37933套 西海岸领跑莱西成最大黑马

                                                                来源:青岛新闻网房产

  青岛新闻网房产 4月2日讯(记者 于灏源) 告别了传统楼市旺季“金三”后,青岛新房市场一季度成交答卷正式出炉。根据青岛网上房地产统计,2018年一季度(1-3月)青岛新房共计成交37933套,环比2017年第四季度下降22.9%,同比去年第一季度下降22.7%,成交面积4203836.44㎡。其中新建住宅共成交31322套。

2017.3-2018.3青岛住宅成交套数示意图

从时间轴来看,一季度各月成交,1月青岛新房成交套数12833套,成交面积1405816.59㎡,其中新建住宅成交10487套,成交面积1162643.86㎡。

2月受春节假期影响,成交出现回落,当月青岛新房成交共计7779套,成交面积850841.04㎡。其中,新建住宅共成交6638套,环比1月降36.8%,新建住宅成交面积765484.62㎡,环比下降34.2%。不仅如此,同比2017年2月,今年2月新建住宅成交量也下降33.9%,环比和同比降幅都进一步扩大。

“金三”作为楼市传统旺季,市场也反馈出了一些旺季现象,当月新房成交17321套,是2月成交量的两倍多,但同比去年3月,仍有一成左右的跌幅,新房成交面积1947178.81㎡,其中新建住宅成交14197套,住宅成交面积1611108.46㎡。

西海岸领跑 莱西成为青岛楼市“新秀”

从各区成交行情来看,近远郊已成为今年青岛新房主战场。其中西海岸凭借9764套的绝对优势,成为2018年一季度青岛新房销售冠军区域,占比全市总成交量26%,成交面积1031307.15㎡;即墨一季度成交5748套,成交面积659564.25㎡,夺得一季度区域成交亚军头衔,单区成交占比全市总交易量15%;城阳一季度新房共成交4814套,位列第三位,城阳一季度新房成交占比全市新房总交易量13%,成交面积503310.44㎡。

紧随城阳之后,胶州一季度成交新房4715套,成交面积510449.76㎡;莱西“快马加鞭”一季度迎头赶上,新房成交3306套,成交面积达360598.71㎡,成为意料之外的岛城楼市“新秀”,入围区域成交前五名。

市北2018年第一季度成交新房2587套,成交面积234224.41㎡,位列区域成交第六名,不过在主城区仍是NO.1;李沧区一季度新房成交2346套,成交面积262310.46㎡;平度1-3月新房共成交2025套,成交面积324742.26㎡;高新区是前三个月青岛新房市场最受关注的区域,一季度成交新房1964套,成交面积222620.17㎡。

崂山区和市南区一季度成交都在千套以内,其中崂山区新房成交555套,成交面积77802.91㎡;市南新房成交109套,成交面积16905.92㎡。两个区域成交以大户型为主,成交户均面积分别为140㎡和155㎡。

业内:一季度青岛新房成交平稳下降 房贷行情短期内不会“放松”

青岛房地产业内分析师受访表示,从一季度青岛新房成交数据来看,全市新房成交出现平稳下降,这与调控政策继续收紧、房贷上浮等市场行情都有密切关系。同时,从数据中我们也可以明显看出,近郊片区已成为青岛新房市场的主力区域,除了西海岸和城阳,胶州、即墨以及莱西新房市场都在快速崛起,预计2018年几个热点近郊片区在青岛楼市中的地位将更加凸显。

香港路某银行信贷负责人坦言,一季度青岛无论是首套房还是二套房贷款,均执行基准利率上浮标准。预计短时间内,不会出现“放松”调整,今年上半年,“房贷”依然将是影响和限制新房市场的重要因素之一。