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央行降准释放长期资金1万亿,对房地产市场影响几何?

2021/07/11

7月9日,根据中国人民银行官网,为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。
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      此次降准为全面降准,除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外,对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点,降准释放长期资金约1万亿元。不下调部分金融机构存款准备金率的主要原因是,5%的存款准备金率是目前金融机构中最低的,保持在这一低水平有利于金融机构兼顾支持实体经济和自身稳健经营。
面对着降准很多人都在问对于房地产市场到底有何影响?
首先,国家明确降准不搞大水漫灌。根据政策的要求,我们从政策的角度出发,政策明确不搞大水漫灌,实际上对于整个房地产市场有着非常好的市场预期的设定,因为所谓不搞大水漫灌,就是不会出现我们之前看到过的某些国家的降准,实际上大量的资金直接涌向了房地产市场,反而催上了房地产市场的泡沫,这种精准的降准,实际上是对于房地产市场来说是一个有效的调控,在国家明确房子是用来做的,不是用来炒的大背景之下,房地产调控能否真正有效,实际上是一套政策组合拳,金融政策也是其中非常重要的组成部分,所以此次降准实际上对于房地产市场来说影响并不会太大,只是说可能会对房地产市场带来一些间接的影响。
其次,我们看到当前降准实际上目的性非常明确,主要是为了支持实体经济的发展,推动整体中国经济向好,所以在这样的情况下保持一定的流动性的合理充裕,对于有效的支持整个中国经济的发展将会有比较好的积聚支撑意义,这是当前降准的核心逻辑所在。
第三,我们可以认为从长期的角度来看,当前降准对房地产市场的影响,实际上在几个方面。
第一个方面降准可以有效的推动实体经济的发展,让实体经济进入一个相对比较好的状态之中,那么随着大家收入水平的提升,自然也会带动一定需求量的提升,那么从长期的角度来看,是长期有利于房地产市场的发展的。
第二个方面降准。实际上对于房地产企业特别是较大型的房地产企业来说是有一定帮助的,因为我们看到当前很多较大型的房地产企业都有多元化的业务,比如说大家比较熟悉的恒大有造车的业务,碧桂园有机器人的业务,由于是多元化的业务体系,所以虽然降准的资金难以进入房地产的业务体系,但是对于其他实体经济有着一定的帮助作用,那么对于房地产企业来说,完全可以通过降准获得其他业务的流动性支持,从而让房地产业务获得更多的资金。
第三则是降准,实际上是一个大河有水小河满的过程当中促进作用,所以在国家政策的引导多元宏观调控的影响之下,降准对于房地产市场是一个短期效应并不明显,但长期还是有一定间接益处的政策。