行业资讯

  • 中央政治局:2018加快住房制度改革

    中央政治局:2018加快住房制度改革 西海岸内参消息据新华社法人微博“新华视点”消息,8日召开的中共中央政治局分析研究2018年经济工作,提出:加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。8日召开的中共中央政治局会议强调,在年终岁末,各地区各部门要切实做好保障和改善民生、加强生产安全、维护公共安全、保持社会稳定等有关工作。

    2017-12-10

  • 房产证办理及务必注意的事项整理

    房产证办理及务必注意的事项整理西海岸内参消息正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以房产部门工作量为准。1、先看购房合同,上面有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。2、办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。10月30日起,市北登记一中心(市北区南京路236号)市北登记二中心(市北区重庆南路120号)李沧登记中心(李沧区峰山路117号)对不动产登记受理业务全面实行网上预约办理不再接受现场取号。不是每个人都可以贷满30年举个例子,如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限最长只能为20年。公积金里要有余额买房前最好不要辞职准备一份漂亮的银行流水帐单选用可调整还款方案的银行等额本金减少利息支出这些房子需要注意:只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动,在没有房产证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。房屋产权被开发商抵押在银行,购房人可能会钱房两空没有办理产权证的房屋,实质上还是开发商的,如果遇到房子或所在土地被国家征用,购房人无法获得补偿款。房子被开发商一房两卖,购房人维权难在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定,逾期未办理房产证的,应按商品房买卖合同约定承担违约责任,没有约定违约金或者损失数额难以确定的,购房人可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算,这印证了以合同规定为准的原则。以下情况无法办理房产证:1、利用集体所有土地开发的项目。2、未经立项批准的项目。3、未取得规划审批的项目。4、没有销售许可证又无产权证的房屋。5、未经验收或验收不合格的房屋。6、土地或房屋未解除抵押的。7、开发商未交纳相关税费的。8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。9、购房者没有交纳相关税费的房子。10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

    2017-12-02

  • 青岛楼市在金融核武器面前能否坚挺?

    青岛楼市在金融核武器面前能否坚挺?西海岸内参消息 近些天,统计数据显示燕郊的房价,暴跌67%依然无人问津,之前沸腾的购房热情在金融核武器的面前蒸发了,当然,燕郊也有地铁。(北京地铁6号线将延长至燕郊,22号平谷线也规划至燕郊,还有城际铁路)更可怕的是,跌了这么多,依然没有影响到金融安全。且,金融政策还在继续加码,今天,央行10月份货币供应量创九个月最低,仅仅增长了8.8%,犹如雪上加霜的感脚、、、原因有二:一、金融去杠杆,导致银行给其他构资金减少,他们的融资渠道少了,货币创造的途径自然就缩减了;二、企业存款持续下滑,居民贷款下滑,也会导致派生的居民存款下滑,这会传导到房地产上。青岛的房价会如何呢?下面从青岛人均存款与外来人口流入情况分析:从房价压力和人均存款来看,青岛人民压力还是很大的。青岛首付压力指数为9.3697倍,人均住户存款仅为5.7869万元,青岛虽然房价不如一线那么高,但工资低、住户存款偏少,买房压力很大是事实。《2017年三季度青岛房地产市场总结与展望》报告中,从消化周期来看,2016年8月开始降至10个月以下,3月份降至6.8个月,达到12年以来最低点,受成交量回落影响,4月份开始消化周期出现回升,到目前为止,消化周期正在稳步回升,换句话说,新房正在逐步投入市场(指全青岛,非单一区域)。目前青岛的部分小区入住率还是较低的,区域性分化明显,毕竟一年的楼市暴涨与库存的消耗,并不意味着外来人口的大量涌入。之前小编写过关于青岛外来人口引入时间表,不能快速的补充新鲜血液,在金融政策收紧、收入不能快速增长的情况下,青岛的楼市很难持续高潮。于是乎:2017年10月23日,青岛市启动“双百千”工程行动计划(2017~2021年),启动40万大学生在青就业创业计划,实施人才安居工程,放宽落户门槛。到2021年全市人才总量超过220万人。零门槛的前提是就业环境、工资待遇能够足够吸引年轻人。过去地产的黄金十年,是因为四万亿的投资,为了配合美国的量化宽松政策出现的,通俗来说,就是美国政府印的钱涌入中国抬起了中国的房价。大量而长期供应的廉价资金,才是房地产牛市的根本!不过,这个好日子快要结束了,一方面,今年美联储开启了加息和缩表的周期,上万亿的美元将向美国回流,另一方面,上周末美国众议院表决通过了4万亿美元的预算案,而这份预算案,为特朗普的减税政策扫平了道路。以美元外汇储备挂钩的人民币,势必会影响未来十年的房地产走势。国外有美联储的加息缩表,国内有金融政策的加码,本地有青岛的较高房价以及限购政策,外地兄弟城市有争夺“准”青岛人的人才战略阻截,青岛的楼市再难持续坚挺。

    2017-11-19

  • 西海岸新区地铁来啦!13号线开通时间确定,周边房价&吃喝玩乐看这里!

    西海岸新区地铁来啦!13号线开通时间确定,周边房价&吃喝玩乐看这里!From:青岛全接触青岛全接触 微信号 qdquanjiechu功能介绍 99%的青岛人都会关注的一站式综合平台。网罗青岛新鲜实用资讯,时尚游玩潮流小报,小姿美食攻略,不定期发放各种福利!地铁13号线通车时间终于定下来了!就!在!明!年!相比较已经开通的3号线和今年年底即将开通的2号线大部分人对13号线还是比较陌生哒~米有关系!现在为你补补课!关于“13号线”的那些事儿跟3号线、2号线不一样13号线全线都是在西海岸新区内全长70公里共设立23个站点是山东省内目前地铁规划线路中最长的一条!13号地铁线路由嘉陵江路站开始到董家口火车站结束具体路线和站点如下13号地铁途径站点嘉陵江路站—香江路站—井冈山路站—积米崖站—灵山卫站—学院路站—朝阳山站—灵山湾站—两河站—隐珠站—凤凰山路站—双珠路站—世纪大道站—盛海路站—大珠山站—张家楼站—古镇口站—龙湾站—琅琊站—贡口湾站—董家口港站—泊里站—董家口火车站以上站点几乎覆盖了大半个西海岸新区什么积米崖、大小珠山、琅琊台等无论是主要交通路段还是旅游区都被囊括其中随着13号线的开通势必也会带动地铁周边的餐饮、商场、旅游那么13号地铁线每一个站点周边的环境是怎样的呢?13号线各站点周边环境嘉陵江路站这一站周边学校比较多,除了青岛滨海学院、青岛职业技术学院这类大学、技术性学校以外,还有不少小学校区也在这附近。同时青岛保税港区也在这里。周边楼盘名称价格均价绿岛印象1.9万元/㎡金泰苑1.2万元/㎡贵府家园1.8万元/㎡巨峰花园1.1万元/㎡汇泉雅居1.4万元/㎡香江路站这一站周边学校、商场、农贸市场、医院、公园等等,一系列生活设施机构都比较完善了。虽然公交车站比较少,但是地铁的覆盖肯定会带动周边出行的便利度。周边楼盘名称价格均价井岗新村1.2万元/㎡金柏小区1.3万元/㎡盛世香江公馆1.4万元/㎡伟业花园1.4万元/㎡紫金山小区1.1万元/㎡井冈山路站这一站地铁,刚好就在永旺西海岸店这块。井冈山路也是一条主要通路线了。文化广场、政府部门很多都在这附近。哦,对了,武夷山市场也在这块哟~周边楼盘名称价格均价天泰阳光海岸1.9万元/㎡唐岛湾B小区1.4万元/㎡傲海星城2.0万元/㎡滨海花园广场1.8万元/㎡庐山小区1.6万元/㎡积米崖站地铁站附近就是海上嘉年华乐园,超级近!想去灵山岛玩儿的小伙伴,可以在这站前往积米崖码头坐船前往。周边楼盘名称价格均价海上嘉年华2.2万元/㎡唐岛金湾3.2万元/㎡逸景湾1.7万元/㎡康大风和日丽1.6万元/㎡金柏佳园1.3万元/㎡灵山卫站灵山卫站周边除了青岛黄海学院以外,几乎再没有什么大型的场所了,因此算是还蛮安静的一站,不知道地铁接入后,会不会变得热闹起来呢~周边楼盘名称价格均价云龙港湾1.6万元/㎡天宇花园1.3万元/㎡康大御金湾1.7万元/㎡隆海东方华庭1.8万元/㎡观海华庭二期1.4万元/㎡学院路站看了一下这站和地图上的位置,略有一些不同,但是大体位置并没有差距太多,可以先作为大家的参考。周边楼盘名称价格均价天意华苑1.8万元/㎡建邦听海2.4万元/㎡世茂诺沙湾2.2万元/㎡康大鑫都汇府1.4万元/㎡珠山文苑0.9万元/㎡朝阳山站同上一站,这站和地图上的位置同样略有一些不同,但是大体位置并没有差距太多,可以先作为大家的参考暂无周边房价信息灵山湾站灵山湾站周围都是比较高端的写字楼,同时靠近西海岸经济新区展示中心,万达星光岛也在这附近哟~周边楼盘名称价格均价奥润澜庭1.4万元/㎡银盛泰浪琴海1.3万元/㎡奥润馨海国际城1.3万元/㎡保利海上罗兰1.7万元/㎡海铭听涛别院2.4万元/㎡两河站本站周边靠近黄岛区第三实验小学,周边还有不少高档楼盘、酒店,如艾美,红树林等等,以及青岛国际游艇会展中心也在这里。周边楼盘名称价格均价水晶海岸1.1万元/㎡保利海上罗兰1.7万元/㎡银盛泰星海城1.4万元/㎡颐荣广场住宅小区1.2万元/㎡帝邦帝城1.1万元/㎡隐珠站黄岛区实验中学、隐珠中学、隐珠中心小学等就在这附近,海尔工业园也在距离这里不太远的地方。另外这部分主要以普通住房楼区为主,算是很集中的一片居民居住区了。周边楼盘名称价格均价大卢公寓0.8万元/㎡香榭丽景1.1万元/㎡银盛泰星河城1.3万元/㎡泰发花园1.0万元/㎡光大银都D区1.0万元/㎡凤凰山路站这站和地图上的位置名称,略有一些改动,但是大体位置并没有差距太多,可以先作为大家的参考。周边楼盘名称价格均价香梅华府1.1万元/㎡玫瑰庄园1.0万元/㎡天一畔城1.0万元/㎡紫荆家园1.0万元/㎡山兴花园1.0万元/㎡双珠路站这一站的周边覆盖真的超级全面!各种中学、小学、医院,还有广场、公园、各类购物中心。便民度真的超级高!周边楼盘名称价格均价银桥小区1.0万元/㎡齐发小区0.8万元/㎡康大金海园0.8万元/㎡珠海三区0.8万元/㎡金地小区0.8万元/㎡世纪大道站本站周边居民楼、设施场所都不太多,主要以公司为主。暂无周边房价信息盛海路站这站和地图上的位置名称,略有一些改动,但是大体位置并没有差距太多,可以先作为大家的参考。暂无周边房价信息大珠山站这一战不用说啦!来来啦~想去大珠山玩耍的小伙伴们,请跟好接触妹的小旗,在本站下车啦! 暂无周边房价信息张家楼站这站周边设施类场所不多,但是有不少村楼在附近,另外这站距离大珠山风景区也不算太远。暂无周边房价信息古镇口站敲重点哟~这一站距离号称青岛最美的沿海骑单车路线——滨海大道很近的哟~喜欢骑自行车的小伙伴,如果完成不了全程,不妨将这里作为一个起始点哦~骑完了还能直接坐地铁回家~暂无周边房价信息龙湾站/琅琊站这两站相距不远,琅琊台景区正好在这两站的中间部分。如果去徐福东渡启航处的话,龙湾站更近一些。如果直接去琅琊台景区的话,可以在琅琊站下。暂无周边房价信息贡口湾站/董家口港站这两站相距也同样不远,这附近已经进入到以前老胶南的位置了。以前这里的交通真心超不便利,相信地铁接入后,大家走亲访友都方便了不少~暂无周边房价信息泊里站泊里附近相较于前面其他几站还是比较繁荣的,黄岛区第二中学,泊里镇中心小学都在这块,胶州市医院分院也在这里。暂无周边房价信息董家口火车站这里是13号地铁站的终点站,同时董家口站也是是规划中青连铁路沿线的一个新建中间站。同三高速、烟沪线分别在此处的左右两边,相信随着地铁线的加入,这里也会成为一个重要的枢纽。暂无周边房价信息13号线经过你家吗?地铁开通之后欢迎来西海岸玩耍啊!

    2017-11-13

  • 一分钟了解青岛购房、落户、贷款政策

    一分钟了解青岛购房、落户、贷款政策 西海岸内参消息一:青岛房贷政策:贷款最低首付比例种类 调整前 调整后 首套房 20% 30% 二套房 30% 40% 三套房及以上 暂停发放 暂停发放 二:青岛限购政策:1、市区范围内(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区),能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市,下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。范围:市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区。即墨区、胶州市、平度市、莱西市上不在限购方位之内。虽然即墨撤市设区,目前仍不限购。三:税费政策: 种类 契税住宅 房屋套数 面积 ≤90㎡ >90㎡ 首套 核税价×1% 核税价×1.5% 二套 核税价×1% 核税价×2% 三套及以上 限购 种类 住宅 非住宅 登记费 80元/套(买方缴纳) 550元/套(买方缴纳) 手续费 交易双方各3元/㎡ 交易双方各4元/㎡ 四:落户政策:买房落户政策: 夫妻投靠落户政策:父母投靠落户:人才引进落户政策:子女投靠落户政策:

    2017-11-09

  • @没买房的人:关于租房、共有产权、3D打印房子 有这些最新利好

    @没买房的人:关于租房、共有产权、3D打印房子 有这些最新利好 青岛新闻网听说现在买房和不买房又一次成为焦点话题只是因为不买房依然有很多套居住方案没买房的亲们终于迎来了曙光也许你的房子是这么来的方案一:租房子5月份《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》将近一半的篇幅重点放在了如何保障租房人的权利;近日,《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》出台多项创新利好措施,鼓励房地产开发企业出租库存商品住房,支持开发企业与住房租赁企业合作发展租赁地产。租房可落户、子女可就近接受中小学义务教育。9月底,国土部正式宣布:全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点国家要拿出城郊或城中村农民集体所有的建设用地统一建造住宅用于住房租赁租房子的好处是:1、让炒房的人“无处可炒”,改善房价“虚高”!2、渠道透明化,杜绝黑中介、虚假房源、“押一付三”等霸王条款!3、有保障,不用担心随时被房东“撵走”、坐地起价! 甚至孩子,都可以上好学校。以后的租房市场,将会更规范,更透明,希望“炒房者”“黑中介”少给自己加戏,刚需族能真正受益。方案二:共有产权房什么是共有产权住房呢?简单来说就是一套房子政府和购房人凑份买房那么购房人在购买时就可以支付较少的房款买下一套自住的房屋跟廉租房有何区别?区别就是廉租房的房证上没有你名字,但是共有产权住房的房证可以有你名!共有产权住房属于你吗?这个可以属▷买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。▷买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。简单地说,就是你可以以优惠条件购入房子,但是产权你和政府共有,将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来!共有产权住房对于一部分人而言,确实是福音,毕竟买房就轻松多了!方案三:房子未来可以“打印”但是这房子安全么?刮风下雨能能倒?地震啥的能抗么?3D打印机用的材料不是墨水(当然不是),而是融化纤维!打印头逐步逐层打印薄层材料。利用机器一层一层建筑,逐渐形成一个坚固的立体物。真是科技改变生活啊谁曾想到,我们未来的房子可能是打印的呢这样花钱少、耗时短、还环保的建筑模式不知道未来可不可以普及呢不管是租房还是买房房子都是用来住的首先,希望不久的将来你能在青岛拥有自己的家。

    2017-11-08

  • 青岛楼市加码,从源头控制

    青岛楼市加码,从源头控制 西海岸内参消息各区、市政府,各相关部门:为进一步巩固前期房地产市场调控成果,推进市场供需动态平衡,持续引导市场合理预期,促进我市房地产市场平稳有序发展,根据住建部、国土部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房〔2017〕80号)和省政府《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(鲁政办发〔2017〕59号)要求,结合我市实际,经市政府同意,提出如下意见:一、加快落实供地计划。各区、市政府要积极采取措施,加大工作力度,确保年度供地计划完成。同时要根据本区、市商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。商品住房消化周期在18-12个月的区市,要有序落实供地计划;消化周期在12-6个月的区市,要加快落实供地计划,积极增加供地;消化周期在6个月以下的区市,不仅要加快供地计划落实节奏,还要在计划外显著增加供地。二、严格控制住宅用地价格。认真落实住建部、国土部的要求,坚决防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高,严防高价地扰乱市场预期。要建立和完善土地招拍挂出让限价机制,土地招拍挂限价原则上要参照周边条件相当土地上年度的成交价格或周边同质楼盘的地价水平确定,土地招拍挂出让竞价达到限价后,转为竞配建保障性住房、竞自持租赁住房面积、竞房屋销售价格等,确保地价水平稳定。三、加快住宅项目施工进度。严格落实商品房项目开竣工申报制度,建设、土地等主管部门要加大对开发企业住宅项目开发建设和施工进度的督导,开发企业要严格按照施工许可约定的建设工期要求和土地出让合同约定的时间及时开工、竣工,加快商品住房项目建设和上市节奏,尽快形成市场有效住房供应。四、加大闲置土地处置力度。各区、市政府要加大闲置用地特别是住宅闲置用地处置力度,加快工作进度,防止开发企业“囤地”、“捂地”、“捂盘惜售”等变相炒作行为。对开发企业或其参股公司存在未按建设工期要求或土地出让合同约定开工、竣工情况的,纳入诚信体系“黑名单”,两年内暂停其参与全市范围内土地竞买的资格。五、适当调整商品住房预售条件。各区、市政府根据本区、市房地产市场实际,特别是商品住房库存偏低,供需矛盾突出的区、市,在依法依规前提下,可以按照《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》(青土资房字〔2017〕114号)规定,适当调整商品住房预售许可条件,加快住房有效房源入市,持续稳定市场预期。青岛市国土资源和房屋管理局青岛市城乡建设委员会2017年9月30日

    2017-11-07

  • 西海岸房价之谜

    西海岸房价之谜西海岸内参消息房价,一道难解的谜题,万众关注的焦点。它牵动人们的神经,左右人们的大脑,影响人们的行动。人们质疑、抗争、无奈,难以理解,莫衷一是。到底应该怎么认识它?如何把握它?先说房价上涨的原因:新年一过,西海岸的房市,如同正月十五的礼花,蹭蹭的往天上飞,压的持币入市者大喘粗气,西海岸的房价为什么涨了呢? 一,从去年的中铁开盘说起,中铁一看,必须的干过万达星光岛,我的投资不比你少(虽然我也是建房子),我的楼盘这么大,不搞点动静我怎么卖,那只好抓住国人的买涨不买跌的心理,咱们也营销一把(虽然去年九月底一线全部限购),于是乎,把这个气氛搞起来,房源紧张,你得抢,这一抢不得了,把大胶南的房价浑身透支了,大盘的带动与捂盘惜售给这一轮房价起了很大作用。二,现在的买房者,哪个微信好友里没有三五个房产中介,中介一发房源,买房者恨不得把胶南所有的中介都问一遍,就怕自己买贵了,结果就这么一套房源,几个中介给房主打电话,房主一看,这么多买我房子的,如此抢手,不涨价都对不起我自己,于是乎,买房者自己把价格抬高了,堵死了自己的买房路。在这里你小编建议,网络上的房源可以多看,房东不要乱约,要不然等于给自己挖坑。三,现在的网络太发达了,刘能想卖房子,挂在信息港标价70万,谢广坤一看,咱俩一样的户型跟面积,我得多加五万75万卖,我可不想卖便宜了。结果赵四没事也上信息港发布卖房信息,我的太阳,房子涨价了?我也挂上试试,90万吧,毕竟我的房子装修的时候比谢广坤多花了一万,卖的贵点也合理。这下好了,刘能的价格便宜,无数中介找到了刘能,要求看房子,刘能想,怎么这么多找我的,上网一看,赵四的90万了,我得比赵四贵点,要不然被他瞧不起,结果刘能价格涨到了95万。现在谢广坤的75万是低价了,买房者又找中介约谢广坤看房,就这样,谢广坤也不想卖便宜了,周而复始,房价一波一波的涨了,而且很快。四,由于去库存的要求,新开楼盘少之又少,造成了青黄不接的局面,房价从去年10月份必须得涨,当然,是补涨,因为那时候深圳等一线城市已经停涨了,很多都是跟风者。综合上面的原因,大盘的带动,自己的挖坑,房主的随便加价,去库存的政策,造成了现在的局面。现在又有人要说了,我买学区房,他能不贵吗?学区房的概念是从帝都北京引进的,大胶南的四中、六中,它们不是北大附中,不是人大附中,师资力量没法比,现在的学校包括乡镇的,有很多年轻有为的老师,难道他们的水平真的很差?不见得。不要捂着耳朵摘铃铛,自己的孩子作业负担如何,自己心里有数,家长能力不差,自己的孩子将来也不会差的,现在学校里不仅仅拼孩子的努力,也不仅仅拼家长的努力,还需要拼点别的。

    2017-11-07

  • 2017-2022年楼市趋势判及建议

    2017-2022年楼市趋势判及建议西海岸内参消息综合国内外因素和房地产行业走势,2018年不动产统一登记将试运行;预计在2020年公安部将建成新型户 籍管理平台;2017年土地制度改革将完成试点工作,2018年完成机构改革方案,在2020 年基本完成农村土地确权后全面推行土地改革;房产税将在2019年前3季度的房地产稳定周期内,实行房产 税扩围,预计在2020年完成房地产税立法,在2022年前三季度全面实行房产税;住房金融改革与美元周期 相关度较大,预计美元指数高位时期,潜在金融风险爆发的可能性增加,完成住房金融改革试点。限售政策为长效机制落地赢得时间据统计,共计44个城市出台限售政策,除广州外均为二三线城市。对普通居民而言,有28个城市限售期为 2年,10个城市限售期为3年,绝大部分文件明确提出自取得不动产权证起计算时间。预计2020年开始,此 次限售政策的限制将陆续到期。而这段时间为后续政策调整争取更多的时间,为避免政策到期时大量住宅商 品流入市场,楼市调控的长效机制也会在到期前部分落地实行。部分城市限售时间表:中国人口拐点已经来临,人口峰值可以预测并即将到来,而现有城镇房地产存量已经满足城镇居民户均约 1套,全面短缺时代结束。目前正处于增量房到存量房的过度时期,楼市下半场来临,适应新环境的新规 则的楼市长效机制将逐步建立。中国的商品住宅新开工面积与出生人口数量之间同样存在显著相关性,与日本经验相似,房地产新开工面 积落后出生人口21年左右,从1991年开始,中国出生人口规模逐年递减,按照国际经验来推算,2011年 之后,中国房地产行业已经进入换挡期。如图:根据日本经验来看,出生人口和新建住宅呈显著相关,人口出生数量领先住宅开工数量21年左右,新增人 口是推动新开工住宅数量的主要因素 。从人口总量来看,中国总人口增速趋缓,峰值约为14亿人,据预测,到2017年,劳动人口达到峰值约为 9.966亿,而2010年劳动人口占比达到峰值为73.75%,社会抚养比出现拐点。劳动人口绝对数量及相对 数量的降低均意味着支撑购房的刚性及改善性需求在未来呈减弱趋势, 新房市场长期发展空间将进一步减 少,存量房的发展空间越来越大。建议:综合最近几篇文章分析,楼市调控在2018年底之前没有放松迹象,放款时间及利率提高来看,金融属性的地产在调控期间会价格回落,不排除资金紧张的房企放出部分房源以回笼资金(精装是痛),按照以往的经验看,青岛楼市活跃度的低谷期大约应出现在2018年6月份。在尚未解决财政依赖的情况下,土地会持续的供应,交易活跃度的降低,楼盘供应的增加,势必会增加向下运行的风险。

    2017-11-05

  • 西海岸贷款买房秘笈——银行流水

    西海岸贷款买房秘笈——银行流水西海岸内参消息银行是需要资金的安全,银行流水是一个长期的过程,如果现在就需要贷款,自己的银行流水用不了该怎么办?一、自制银行流水这里的自制银行流水绝对不是假流水。是定时定额的存钱,让银行看到你的连续稳定的收支。二、提供其他证明向银行提供其他资产证明,用此方法证明自己的偿还能力。比如房产、汽车、基金,甚至是保单票据也是可以的。三、一次性大额存款一次性存入大额存款,提供财力证明,证明自己的还款能力。还可以向银行附加提供其他大额财产证明,比如房产、汽车、基金、大额保单等等。四、增加共同还款人可以提供夫妻双方的流水,只要夫妻共同流水符合要求就可以的。另外,还可以添加有还款能力的父母作为共同还款人。五、提供纳税证明个人稳定的纳税证明、社保证明在一些时候也可以代替银行流水。不过并不是所有银行都可以这么做,具体办理还是要多咨询几家银行。六、降低贷款额度如果没有其他证明,银行流水也无法满足要求,只能把贷款额度降到自己的还款能力范围了。这也是没办法,因为你无法让银行相信你。七、切勿提供假流水市面上有些机构声称可以代办假流水,这涉嫌触犯私自买卖国家机关、企事业单位公文罪和私刻国家机关、企事业单位公章罪。如果一旦被发现,购房人也是涉嫌骗贷,严重的会被追究法律责任。所以各位购房人还是慎重,切不可心存侥幸心理。

    2017-11-05

  • 最新消息!2019年世界休闲体育大会仍在莱西举办!

    最新消息!2019年世界休闲体育大会仍在莱西举办! 2015年莱西举办了世界休闲体育大会,受到市民们的热烈欢迎。有热心市民建议,青岛以后能不能每年都举办全民休闲体育大会?并加进一些青岛特色的休闲体育项目,打造青岛特色的全民健身。 10月17日,青岛市体育局局长纪高尚在做客《行风在线》时表示,2019年世界休闲体育大会将仍在莱西举办。 纪高尚介绍,青岛市每年有社区健身节,“在社区健身节针对百姓,有跳绳比赛、踢毽子比赛、广场舞比赛等等”。同时,纪高尚表示,青岛市体育局和莱西市委市政府研究确定,将于2019年举办世界休闲体育大会,举办地主要在莱西,其他各区市也举办带有青岛特色的群众体育项目。 据了解,莱西市近期已经邀请了世界休闲组织的主席到莱西参加高峰论坛,正在接洽沟通世界休闲体育大会工作。总体来说,双方已达成基本意向,明年或今年底就能确定下来。 当然,全国跳绳比赛、柔力球等项目,都在促进青岛休闲体育项目的发展。

    2017-10-25

  • 因存在不公平竞争情形,黄岛区圣元路东地块出让被终止

    因存在不公平竞争情形,黄岛区圣元路东地块出让被终止 原定于10月18日进行网下竞商品房售价的黄岛区(原胶南)世纪大道南、圣元路东地块(HD2017-3076号)再起波折,10月18日,青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局发布公告称,因“存在不公平竞争情形”,为维护国有建设用地使用权拍卖的公平性,决定终止HD2017-3076号地块的拍卖出让活动。 据了解,青岛土拍市场中止或终止出让的公告发布过许多,原因大部分都是“系统故障”或“因故”,因“存在不公平竞争情形”而终止,这个原因是第一次出现。

    2017-10-25

  • 大会重申房地产政策

    大会重申房地产政策 报告中指出:“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。” 当主席说出“坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位”时,全场长时间响起热烈掌声。随后,当主席提到“住有所居”时,人民大会堂内再次响起掌声。 这也就意味着,丝毫没有要放松楼市调控的意思。货币政策不会再有太多放水的空间,正在在千方百计的赌漏洞,防止已流出的货币再往房地产领域跑,有效控制流出。 我们即将迎来值得期待的改革红利:实践伟大事业,加速国企改革:国企改革有望迎来突破性进展。方向:混合所有制(包括员工持股、引入民间投资者、资产证券化、组建国资投资基金和运营平台等)。防范金融风险,构建多层次金融体系,推行普惠金融:金融监管将稳步推行,更加注重监管的协同性;同时,发展直接融资被放在重要位置;此外,普惠金融作为服务实体经济的重要渠道也得到大力推广。实现民族梦想,构建“一带一路”:我国将会通过“一带一路”建设继续深化与沿线国家的经济贸易合作,与沿线国家形成三个共同体即利益共同体、命运共同体和责任共同体;不断为中国企业开拓新的市场,扩大我国的优势产能出口,特别是设备出口,带动我国出口结构的升级;此外,“一带一路”建设也将有利于顺利推进产业跨境转移,推动产业结构升级,保障自然资源和能源安全。推进伟大工程建设,建设世界级区域城市群:我国区域协调发展还将以区域发展总体战略为基础,以“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、建设粤港澳大湾区为引领,形成北有京津冀协同发展、中有长江经济带、南有粤港澳大湾区的区域经济发展新格局。

    2017-10-25

  • 重点 青岛申请房贷攻略

    重点 青岛申请房贷攻略 提示:买房贷款的时候,银行会要求借款人提供收入证明,用以证明其还款能力,而不少人开收入证明的时候存在一些误区,不知道的话很容易影响贷款申请。针对6种误区,为大家解析正确且高效开具收入证明的策略。收入证明是证明贷款人还款能力的重要信息,在一定程度上影响贷款额度,大家一定要清楚哪些该写,哪些不该写,千万不要怀侥幸心理弄虚作假。01收入证明并不是自己一厢情愿的以为开完就没事了,银行还是要进行审核的。所以并不是个人以为开的越高就越容易贷款成功。一般来说,银行对贷款人月收入的要求为:每月收入是房贷月供至少两倍。收入直接影响了房贷额度,所以有些人觉得把月收入开的越高越好,这违反了实事求是的原则。收入可以适当的高一点,但也要建立在事实的基础上。收入证明要与行业工资水平相符合,要与银行流水相符合,不能凭空乱填。具体问题具体分析,主要有以下几种情况:(1)要结合青岛当地经济情况和自己工作类型,比如在开收入证明的时候,可以将奖金绩效等一并列出,使收入看上去会更高一些;(2)要和公司大小,经济情况符合,不能偏差太大,比如一个刚成立的小公司,月入好几万,审贷员可能就要着重审查你了。02很多人以为开收入证明就要把所有能放的东西都放上去,内容越详细越好,以作证明或者是隐藏收入不高的缺陷。其实不然,收入证明的信息不在多而在精,含金量越高的信息越能给贷款人加分。重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可,主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址,联系电话,单位负责人的签字及加盖公章。除此之外,像一些股权、分红等信息也可以适当写进去,这样给自己的综合还款能力加分不少。03有人觉得,开收入证明重点写清楚收入就可以了,社保、公积金这些都不太重要,要知道,社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明。对于贷款买房或者提供贷款的银行来说,社保是福利,稳定的社保和公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障。社保和公积金缴存的时间越长,越有利于贷款的审批,而不是只有工资才能证明你的还贷能力和银行评估贷款风险。04现在贷款的人群中除了正常的上班族之外,还存在着一批自由职业者,他们没有工作单位,或者是自己创业自己给自己发工资,收入情况没人能证明,那是不是意味着他们就无法贷款了呢?当然不是,除了贷款者自己提供的收入证明,银行也有自己的评估方式,比如银行流水,所以要贷款者可以提前半年做一个合适的银行流水,向银行证明自己的实力。如果是自己创业者,则可以向银行出示自己的营业执照、税务登记证、完税证明等,只要合格,同样可以成为你的收入证明和贷款证明。由于今年房贷利率政策收紧,部分城市银行对于还款人收入的审查变严,像一些因为没有稳定工作而无法提供收入证明的人,申请房贷难度相对较大,这点要注意。05想要贷款,银行对你的要求是你的收入要达到月供的两倍以上,这样才能减少贷款风险。如果收入证明上显示的收入达不到月供的两倍该怎么办?有两个解决办法:一是提高首付比例,减少贷款额度。首付的增多向银行证明了自己的资金实力,贷款减少,也减少了银行评估的贷款风险。同时延长还款期限,这样每个月的还款金额会少一些,压力也会小一些。二是增加共同借贷人,开出两个人的收入证明,到时候房产证上写的是两个人的名字,也就是此次贷款有两个还款人,那么银行放贷的可能性也会大很多。06每个人都有自己的个人征信报告,每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上。如果贷款者曾提交过多次收入证明,那么请保证一些基本信息的一致性。(工作单位、住址等,这个很重要!!!)现在这个全国联网的社会,任何进入网络的信息都是共享的,贷款尤其注重贷款者的征信情况。如果资料不一致,银行会重点审查不一致的原因,如果查明是虚假信息,将会拒贷,严重的申请人要承担法律责任。

    2017-10-25

  • 青岛市10月12日最新房贷政策及具体要求

    青岛市10月12日最新房贷政策及具体要求黄岛区政策青岛市区政策城阳政策目前首房首贷首付最低已调整为三成,无论本地外地都需要提供住房情况证明。面签(批贷)必备件:(带夫妻双方的原件及复印件)。业主:身份证、户口本,婚姻关系证明,房产证,登记薄。客户:身份证,户口本,婚姻关系证明,收入证明,银行流水,家庭住房情况证明,购房资质证明、网签合同。外地户口需要连续12个月的社保明细或纳税明细中间不能间断。

    2017-10-25